송파구 재개발 한눈정리: 지역별 투자 포인트 > 부동산 블로그

✅ 핵심 요약

송파구는 잠실·거여/마천·문정/장지로 축이 나뉘며, 각 구역의 사업 단계와 교통 호재에 따라 리스크와 기대 수익이 크게 달라집니다. 관리처분 완료·이주 진행 등 진행도, 위례신사선·2·8호선 등 교통 변수, 학군·상권 같은 생활 편의가 핵심 판단 기준입니다. 실거주/투자 목적을 명확히 정한 뒤, 단계별 체크리스트로 진입 타이밍을 조절하세요. 

✅ 실행 루틴

1) 사업 단계 파악부터 (필수)

추진위 → 조합설립 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주/철거 순서를 확인합니다. 단계가 앞설수록 불확실성은 크지만 기대 수익 구간이 넓고, 막바지 단계는 안정적이지만 프리미엄이 반영됩니다. 구역별 공고문·지자체 고시로 최신 상태를 교차 검증하세요.

2) 입지·교통 가점 계산

2·8호선, 위례신사선(예정) 등 환승 편의와 역세권 거리(도보 10~15분)를 수치화해 비교합니다. 유치원~고교 통학 동선, 병원·공원·몰 접근성은 실거주 만족도를 좌우합니다. 특히 위례·석촌호수·법조타운 인접성은 생활 품질 프리미엄을 형성합니다. 

3) 자금·거주 전략 세팅

실입주 vs 전세를 끼는 투자 중 방식을 정하고, 중도금·잔금 시뮬레이션으로 금리 변동을 견딜 수 있는지 점검합니다. 사업 지연·이주 기간 공백을 대비해 보수적 현금 쿠션을 확보하세요. 브랜드·대단지 여부는 분양가 및 향후 매도 수요에 직접적입니다.

4) 현장 점검 & 리스크 관리

시공사 선정, 조합 운영 투명성, 민원·소송 이슈를 체크리스트로 관리합니다. 가격은 ‘평당가’로 비교하고, 인근 준공 신축과의 갭을 통해 잔여 상승 구간을 추정합니다. 마지막으로 발품 데이터(소음, 일조, 경사, 교육환경)를 지도 위에 기록해 의사결정 정확도를 올리세요. 

✅ 빠른 선택표

#송파구재개발 #잠실진주 #거여마천 #문정장지 #위례신사선