강남구 부동산: 수익률 높은 5곳과 실행전략 > 부동산 블로그

✅ 핵심 요약

강남구에서도 모든 동이 동일하게 오르지 않습니다. 전세가율·실거주 수요·개발호재·최근 실거래 흐름을 함께 보며 역삼·논현·도곡의 안정성과 세곡·자곡의 성장성을 구분해 접근하는 전략이 유효합니다. 단기 시세보다 공실·관리·출구전략까지 포함한 중장기 관점이 필수예요.

✅ 실행 루틴

1) 사전 진단: 수익구조 점검

전세가율 70% 전후, 공실 위험, 관리비, 학군/직주근접을 함께 체크합니다. '월 임대수익×12 ÷ 매입가×100'으로 기대수익률을 계산해 최소 기준선을 정해두세요.

2) 데이터 확인: 실거래·흐름 읽기

최근 6~12개월 실거래가 추이를 확인해 하락/횡보/반등 구간을 구분합니다. 금매 거래가 늘면 저점 매수 기회일 수 있으나, 전세가가 동반 상승하는지 반드시 교차검증하세요.

3) 지역별 전략: 코어 vs 엣지

역삼·논현·도곡은 임대수요와 방어력이 장점입니다. 세곡·자곡은 신축공급과 위례 연계수요로 성장성이 돋보이지만 구축의 가격경쟁력 약화를 유의하세요.

4) 리스크 컨트롤: 함정 회피

저가 매물이라도 수요·엘리베이터·법적 리스크(재건축 진행/소송 여부) 미확인은 금물입니다. 대단지 신축 입주 시 구축 약세 전환 가능성도 체크하세요.

✅ 빠른 선택표

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