가점 높아도 청약에서 떨어지는 진짜 이유 9가지와 역전 전략 > 부동산 블로그

✅ 핵심 요약

청약 가점이 높다고 당첨이 보장되는 것은 아닙니다. 해당지역 우선 비중, 인기 평형 경쟁, 예치금 기준, 무주택 기간 산정, 부양가족 인정, 특별공급 조건, 자금 계획 및 대출 가능성 등 다양한 변수가 실전 결과를 크게 바꿉니다. 단순히 점수만 믿고 지나치면 부적격 처리나 경쟁에서 밀리는 경우도 자주 발생합니다. 당첨뿐 아니라 ‘부적격 확률’을 먼저 줄이는 체크가 중요합니다.

✅ 실행 가이드

1) 체크 포인트

① 해당지역 거주 및 우선 조건을 공고문에서 먼저 확인하세요.
② 평형별 경쟁률과 가점 분포를 비교해 전략적으로 선택하세요.
③ 예치금 및 제출서류 기준을 정확히 체크해 접수 단계에서 실수를 줄이세요.
④ 대출 가능성과 DSR을 미리 시뮬레이션해 자금 계획을 명확히 하세요.

2) 실전 전략

① 인기 평형에만 집중하기보다 경쟁이 덜한 선택지도 고려하세요.
② 현금 흐름이 빡빡하면 당첨 유지 가능성을 우선 고려해 공급구조가 유리한 단지를 선택하세요.
③ 특별공급 자격이 있다면 준비를 철저히 해 경쟁 구간을 줄이세요.
④ 서류 준비·전입일자·거주 기간 등을 캘린더로 정리해 부적격 리스크를 최소화하세요.

✅ 빠른 선택표